扒到了，回暖海珠说了算
这两天，我们拿到了部分2022年广州一季度土地供应计划。
焦点当属海珠了，兵不在多而在于精——
即将上线的琶洲、广纸靓地，综合素质都不错，前者地铁上盖，后者靠近珠江。
来，我们把聚光灯打在ta们身上！
琶洲南：赤沙车辆段二期
这称得上是一宗“巨无霸”地块，建面超40万㎡！
位置嘛，赤沙车辆段规划范围内，就在大名鼎鼎的赤沙TOD琶洲南TOD附近，西临黄埔涌，东至华南快速，地铁12号线赤沙站（在建）上盖。
届时赤沙站开通后（2023年），3站到二沙岛、4站可大学城，以及建六、白云站、金沙洲等地都可直达，沿线也可换乘1、2、4、6、7号线等多条线路，轨道出行通达性没得说。
值得一提的是，位居广州经济增量的C位的琶洲，上一次新盘开卖，还是保利天悦。
近两年琶洲仅出让过两宗宅地，一是前述TOD项目、二是招商保利海珠天珺。
前者吹风价12-13万/平；后者已经开盘入市，均价8.9万/平。
| 赤沙TOD效果图
赤沙二期地块，如果按照预计楼面价2.2万/平来算，地块总价超过88亿，总价比一期地块还要高呢。
如无意外，二期地块依然会是广州地铁的囊中之地。
广纸新城：锌片厂地块
广纸片区，依旧是海珠市场的重头戏。
锌片厂AH012212地块，位于南石头街广纸片区内鹤洞大桥南侧，储备面积1.09万平，规划计容建筑面积3.3万平，拟作为居住用地出让，预计楼面价3.5万/㎡。
地块位置图（具体范围以官网发布为主）
作为海珠“顶流”之一，坐拥一线江景的广纸新城，地理位置优越，板块配套设施完善，每逢宅地入市，都能吸引诸多关注。
时代的“地王”（时代大家），以及中海石岗路地块（中海观澔府），都属于广纸新城。
上个月底，中海观澔府开盘，价格7-8.4万/平。
虽是同一板块，但上述地块和锌片厂还是有一定的距离。
目前地块周边无新盘在售，距离最近的绿地越秀海玥，贝壳二手住宅报价6.5-7.1万/平。
新盘扎堆入市，海珠热度能否依旧？
随着去年12月，第三轮集中供地结束，海珠已经抢占了广州楼面价TOP10足足6席。
高价地扎堆，说句寸土寸金，并不为过。
面粉价格，深刻影响面包价格。近年来，随着高价地的诞生，海珠的房价也是水涨船高。
去年，其以68924万/平的成交均价位居全市第二名，仅次于越秀，比天河还高。
这个价格，海珠是担得起的。
既关乎城市发展站位，关乎购买力，也是市场供需所决定的。
不过，进入2022年，情况会略有不同——今年海珠将迎来罕见的供应大年。
此前的高价地陆续筹备入市，加上沥滘、新市头等旧改项目的陆续转化，货量充足。
而一季度的地块，如果成功出让，顺利的话，年内就能入市了，供应也会进一步提升。
那么，大批新货杀到，会给海珠带来价值“暴击”吗？
不会。
海珠的市场关注度、购买力都足够坚挺。
作为板块价值过硬的中心区，海珠稀有的地段、成熟的配套并没有改变，并且，城市发展站位足够高。
尤其是琶洲粤港澳大湾区数字经济创新试验区，如今已经雏形初现，腾讯、阿里巴巴、复星、国美、鹏润、小米、欢聚时代、唯品会、科大讯飞、三一重工、树根互联、丸美、海大等大咖，在此云集。
截至2020年底，琶洲试验区内集聚企业超28000家，净增4000家以上，营收达2690亿元，同比增长6.2%。
｜琶洲西区@拆神出品
多种概念加持，海珠已然成为广州楼市的热门区域。
高端产业的进驻，势必会带来高价值，高薪的岗位，这成为海珠豪宅的购买力基调。
|琶洲西区
除了产业经济发展，随之而来的，还有日渐催熟的区域商圈、教育、医疗、交通等配套。
例如，交通方面，除了现有的地铁4号线和8号线，未来两三年还将陆续开通的地铁10号线、11号线、12号线、18号线，都将经过海珠区，妥妥的彰显了全区的交通硬实力。
所以，哪怕是从去年下半年开始，市场行情遇冷、地价下调的大背景下，海珠的表现也依旧抢眼。
比如，之前国庆中海观雲府开盘，均价6.6-7.6万/平，去化近8成；
进入2022年，在大盘横盘时期，中海观澔府的去化也还是不错的。
接下来，随着央行放水、房贷利率下调等政策利好的传递，市场也会逐渐回暖。
开局稳不稳，海珠是重要的风向标。
值得一提的是，现在广州的限价政策并没有完全放开，无论是中海观雲府、中海观澔府，还是琶洲东的招商保利·海珠天珺，都被政策摁住了价格。
从这个角度出发，现在不失为一个入手的好时机。
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